 |
 |
Waardevastgarantie
Waardevast-garantie is belangrijke stimulans voor woningmarkt!
Koop met waardevast garantie!
Door de kredietcrisis zijn veel potentiële huizenkopers onzeker of dit wel het juiste moment is om een huis te kopen. Er wordt veel geschreven en gesproken in de media over de toekomstverwachtingen van de huizenprijzen. Niemand kan in de toekomst kijken, vandaar de meest wilde toekomstvoorspellingen over de huizenprijzen, het blijft dus gissen.
Daar schiet u als woningzoekende niets mee op.
U kunt als potentiële koper drie dingen doen:
1. toch een woning kopen, want een woning is een lange termijn investering en uit het verleden blijkt een eigen woning op de lange termijn een bijzonder goede investering te zijn,
2. afwachten wat de huizenprijzen gaan doen en op een later tijdstip een huis kopen,
3. of een bod doen op de woning van uw wensen, met waardevast garantie!
De waardevast-garantie werkt als volgt:
U doet een bod op de woning van uw wensen en geeft daarbij aan dat u het komende jaar niet geconfronteerd wilt worden met een waardedaling van meer dan (bijvoorbeeld) 5 %.
Indien de verkoper met uw bod, voorwaarden én de waardevast-garantie akkoord gaat, volgt transport en zal de woning worden overgedragen, maar blijft het door u samen met de verkoper bedongen percentage van de koopsom in depot bij de notaris. Indien de woningprijzen gedurende de afgesproken periode dalen (te controleren bij het kadaster of nog eenvoudiger door de website van de NVM hierover te raadplegen), ontvangt u een uitkering uit het depot van de notaris. Stel dat de prijzen 3% zijn gedaald, dan krijgt u 3% uitgekeerd en de verkoper behoudt de resterende 2%.
Rekenvoorbeeld 1:
U koopt een woning voor de huidige waarde van € 250.000,-- k.k. U spreekt met de verkoper een waardevast-garantie af van 5% voor de duur van 1 jaar. Bij de eigendomsoverdracht blijft dan een bedrag van € 12.500,-- in depot bij de notaris. Na een jaar wordt de waardeontwikkeling van het afgelopen jaar bekeken en dan blijkt bijvoorbeeld dat de huizenprijzen in uw regio met 3% zijn gedaald. U ontvangt dan € 7.500,-- van de notaris. Verkoper ontvangt het restant uit het depot, in dit voorbeeld € 5.000,--. Achteraf bekeken heeft u dus eigenlijk het huis gekocht voor een koopsom van
€ 242.500,--. Spreek van te voren duidelijk af welk waarde-index wordt gebruikt om de waarde ontwikkeling te indexeren.
Rekenvoorbeeld 2:
U koopt een woning voor de huidige waarde van € 250.000,-- k.k. U spreekt met de verkoper een waardevast-garantie af van 10% voor de duur van 2 jaar. Bij de eigendomsoverdracht blijft dan een bedrag van € 25.000,-- in depot bij de notaris. Na twee jaar worden de kadastercijfers gecontroleerd en blijkt dat de huizenprijzen in uw regio met 6 % gedaald zijn. U ontvangt dan € 15.000,-- van de notaris. De verkoper ontvangt het restant uit het depot, in dit voorbeeld € 10.000,--. Achteraf bekeken heeft u dus eigenlijk zaken gedaan voor een koopsom van € 235.000,--.
Uiteraard dienen voor het sluiten van een dergelijke waardevast garantie afspraken gemaakt te worden tussen u, de verkoper, de geldverstrekkers en de notaris over:
wie heeft recht op de rente over het depot bedrag
voor wie komen de kosten van de notariële depotakte
bent u verplicht het depotbedrag op uw hypotheek af te lossen
verrekening van overdrachtsbelasting
kan de verkoper het huis wel hypotheekvrij leveren als er geld in depot blijft
wat gebeurt er als u de woning binnen de afgesproken termijn doorverkoopt
wat gebeurt er bij overlijden, echtscheiding, arbeidsongeschiktheid etc.
Naast de waardevast-garantie, zijn nog een aantal producten ontwikkeld die voor extra zekerheid kunnen zorgen! Alle vier onderstaande "potentiële problemen" staan in één document uitgelegd.
1. Misschien gaan de prijzen van huizen wel dalen!
Oplossing: koop met waardevast-garantie
Ad.1
Wat is verstandig? Nu kopen, of afwachten.... wat gaan de huizenprijzen doen? Gaan ze dalen, de meningen lopen uiteen. De oplossing is nu gevonden! Koop met een waardevast-garantie!
Dan bent u nooit de dupe van waardedaling! Afwachten hoeft dus niet meer!
2. We zijn bang voor dubbele lasten!
Oplossing: koop met overbruggingsgarantie
Ad.2
Zie overbruggingsgarantie
3. Raken we ons eigen huis wel (tijdig) kwijt?
Oplossing: koop met 48 uurs (No Risk) clausule
Ad.3
Het blijft een dilemma: je ziet je droomhuis, maar durft niet te kopen.... eerst moet eigenlijk het eigen huis nog verkocht worden,
logisch toch? Maar dan is je droomhuis misschien al weg aan een andere koper, dat is ook niet de bedoeling!
Hierbij dé oplossing....Klik hier voor de oplossing!
4. Ik ben bang voor werkloosheid.
Oplossing: sluit een woonlast-verzekering af!
Ad.4
Een woonlastenbeschermingsverzekering (ook wel ‘betalingsbeschermings-verzekering’ genoemd) garandeert de betaling van je hypotheek als je daar niet meer toe in staat bent.
Als je arbeidsongeschikt of werkeloos raakt, heeft dat grote financiële gevolgen.
Je inkomen daalt, maar je woonlasten niet. Een woonlastenverzekering voorkomt dat je dan moet verhuizen.
Alle vier bovenstaande "potentiële problemen" staan in één document uitgelegd.
Klik hier voor de oplossingen!
Wilt u een woning zoekopdracht plaatsen? Klik dan HIER.
Wilt u meer informatie? Klik dan HIER.
|
|
|
|
